不動産仲介・オフィスコンサルティング事業
オフィス仲介事業では、オフィス探しから内装までご提案させていただきます。
伸び盛りの成長企業様のオフィスを多く見てきた弊社ならではの採用に活きるオフィスのご提案をさせていただきます。
不動産売買仲介事業では経営者の方向けの資産運用のご支援として、都心5区の今後も価値が落ちにくいエリアでの高級分譲マンション、一棟物を中心に、非公開物件情報も提供させていただいております。
ご依頼までの流れ・
運用サポート体制
運用サポート体制
その後、移転スケジュールや移転費用などのシミュレーションを行います。
DYMは、採用支援事業にも力を入れているため、移転計画における採用戦略のコンサルティングまで一貫して行わせていただくことも可能です。
希望条件をもとに物件をご提案させていただき、実際に内見を行い資料だけでは分からなかったことを確認します。
設備や賃料など諸条件の比較を行えるよう物件比較表を作成いたします。
契約締結
その後、賃貸借契約書の内容を確認し、条件が正しく反映されているか、不利な文言がないかをチェックしていきます。
問題がなければ賃貸借契約書が締結となります。
またオフィスの契約前に、重要事項説明を行っております。
少しでも疑問点がある場合は、賃貸借契約書の締結前にしっかりと確認していただくことが重要です。
契約手続きのサポートも行っておりますのでお任せください。
内装の要望を明確に言語化できるようにしておくことで、手続きをスムーズに進めることができます。
また内装要件定義書の作成サポートも行っており、それをもとに要件に合う内装パートナーの紹介も行っております。
オフィス内装のデザイン力はもちろん大切です。
しかし、それ以外にも費用面やヒアリング力なども含めて内装パートナーを選定することも重要です。
その後新しいオフィスへの引っ越しとなり、業務を止めないよう細かなスケジュールを組み移転を遂行していきます。
アフターケア
オフィス移転を行ったことで移転する目的が達成されたのか、また課題を解決することができたかが非常に重要になります。
オフィス移転が済んだ後でも、問題解決に向けてサポートいたしますのでご安心ください。
STEP１．現状分析・要件定義
その後、移転スケジュールや移転費用などのシミュレーションを行います。
DYMは、採用支援事業にも力を入れているため、移転計画における採用戦略のコンサルティングまで一貫して行わせていただくことも可能です。
STEP２．オフィスのご紹介・選定
希望条件をもとに物件をご提案させていただき、実際に内見を行い資料だけでは分からなかったことを確認します。
設備や賃料など諸条件の比較を行えるよう物件比較表を作成いたします。
STEP３．交渉・重要事項説明・
契約締結
契約締結
その後、賃貸借契約書の内容を確認し、条件が正しく反映されているか、不利な文言がないかをチェックしていきます。
問題がなければ賃貸借契約書が締結となります。
またオフィスの契約前に、重要事項説明を行っております。
少しでも疑問点がある場合は、賃貸借契約書の締結前にしっかりと確認していただくことが重要です。
契約手続きのサポートも行っておりますのでお任せください。
STEP４．設計・デザイン・調達
また内装要件定義書の作成サポートも行っており、それをもとに要件に合う内装パートナーの紹介も行っております。
オフィス内装のデザイン力はもちろん大切です。
しかし、それ以外にも費用面やヒアリング力なども含めて内装パートナーを選定することも重要です。
STEP５．入居・内装・工事・引っ越し
その後新しいオフィスへの引っ越しとなり、業務を止めないよう細かなスケジュールを組み移転を遂行していきます。
STEP６．オフィスマネジメントなど
のアフターケア
のアフターケア
オフィス移転を行ったことで移転する目的が達成されたのか、また課題を解決することができたかが非常に重要になります。
オフィス移転が済んだ後でも、問題解決に向けてサポートいたしますのでご安心ください。
未公開物件情報
渋谷区収益ビル
| 価格 | 8億7,700万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区 |
| 交通 | JR山手線原宿駅 徒歩2分 |
| 築年数 | 20年 |
藤沢市土地値アパート
| 価格 | 1,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「湘南台」 御所見中学校前 |
| 築年数 | 54年 |
| 備考 | 訳あって売主とても売り急いでます。 |
超高積算新築アパートプラン
| 価格 | 土地1億2,500万円・ 建物8,900万円 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都小金井市 |
| 交通 | 武蔵小金井駅 徒歩7分 ※新宿駅まで乗り換えなし一本 |
| 部屋数 | 10戸 |
| 築年数 | 0年(新築プラン) |
| 利回り | 6.2% |
| 積算 | 2億555万円←土地値の約2倍以上 |
| その他 | 土地が広いので、 新築木造にもかかわらず全部屋1LDK |
ホテル・リゾート
| 所在地 | 熱海 |
|---|---|
| 備考 | 先行して入ってきた水面下の情報となります。 |
オフィス関するよくあるご質問
Q.何から始めればよいですか
（スケジュール・手順）？
（スケジュール・手順）？
A．移転の目的を明確にし、現状の契約状況の確認を行いましょう。
拡張、採用強化、コスト削減等どういった目的で移転をしたいのかを整理し、現在のオフィスの課題、コスト、契約条件の把握を行いましょう。
現物件の契約期間、解約通知のタイミングを確認し、違約金等発生しないかも確認しましょう。
Q.人数に対してどのくらいの広さが
必要になりますか？
必要になりますか？
A．一般的に1人あたり2～3坪（約6.6～10㎡）が最適なオフィス面積の目安とされています。
Q.敷金はどのくらいかかりますか？
A．一般的なオフィスですと賃料の12か月分が目安でかかりますが、物件によって8か月分や10か月といったものもございます。申込条件、入居審査次第で上下する可能性もございます。
Q.入居審査に必要な書類は何ですか？
A．直近3年分の決算書、法人の印鑑証明書、会社謄本の3点を求められることが多いです。
物件や契約条件によって追加で書類を求められることもございますので、営業担当に確認いただければと存じます。
Q.オフィスの契約をする際、何年で
契約をするのが一般的ですか？
契約をするのが一般的ですか？
A．一般的には「2年契約」が主流です。
Q.普通借契約、定期借家契約の
違いは何ですか？
違いは何ですか？
A．普通借契約はテナントで契約期間を比較的自由に決められますが、定期借家契約はあらかじめ期間が決められており、契約期間になると契約が終了します。
大手デベロッパー物件は定期借家契約が比較的多いですが、更新できるケースも少なくありません。
「定期借家契約で賃料が相場より安い場合」は建替えや取り壊しの可能性があるかもしれません。その場合は契約が強制終了となるため、ご注意ください。
売買に関するよくあるご質問
Q.不動産購入にあたって、最も優先順位が
高いことは何でしょうか？
高いことは何でしょうか？
A．1番は融資です。ご自身の融資枠を確認し、それに見合う物件を探すというのが、最も適切な順番です。金融機関との関係構築も肝であり上級者は、ここがとても上手い方が多いです。
もしご興味御座いましたら、弊社担当へぜひ直接ご質問ください。
Q.融資についてアドバイスを受けることは
できるのでしょうか？
できるのでしょうか？
A．はい、可能です。
取引がある金融機関も御座いますので包括的なご提案が可能です。詳細については、個別具体性が高くなりますので対面でのご面談にて承っております。
Q.所有している不動産を売却して
いただくことも可能でしょうか？
いただくことも可能でしょうか？
A．はい、可能です。
弊社では全国に顧客を抱えており、不動産関係以外を本業にしておられるお客様も多いので、一見売りづらそうな物件でも販売協力できる場合があります。
Q.物件情報を優先的に貰うようにするには
どうすれば良いでしょうか？
どうすれば良いでしょうか？
A．不動産業界では、水面下情報で売買される場合も多いです。
担当に直接会いに行ったり、ご自身の融資枠を伝えたりと意欲と買える状態にあることを伝えれば、信頼関係が構築できいち早く、物件情報を送って貰える可能性がUPします！
さいごに
DYMでは不動産の専門知識やスキルをもったコンサルタントが寄り添ったご提案を行っております。
現状分析やオフィスの選定からオフィスマネジメントなどのアフターケアまでサポートさせていただき、企業様の繁栄にお力添えできるよう努めております。
